initial ziceam ca numai prostii nu isi dau seama ca rata e de 3 ori mai mare decat chiria. De fapt, sunt si unii manipulatori care inteleg foarte bine asta, insa vor sa pacaleasca pe cat mai multi ca sa faca credite.

La 60 mii euro credit pe 30 ani – rata e 290 – 300 euro. Cel putin asa behaie pe aici un dobitoc manipulator. Observati ca jegul calculeaza 30 ani limita maxima de timp. Hai sa calculam corect rata 30 ani vs chirie 30 ani.

Ce iti aduce un credit imobiliar de 600 mii euro, in afara de 290 euro lunar rata ? Iti aduce un apartament gol si raspunderea pe el, si cam atat.

1) Din secunda zero, ca sa faci acea rata de 290 euro, ai dat 3k euro avans + 1k euro acte + 1k euro comision agentilor. Din start ai dat 5k euro pe care jegul de mai sus nu l-a pus in calculul rata vs chirie.

5mii euro la o dobanda de 1% iti aduc 50 euro pe an, timp de 30 ani = 1500 euro. Asta fara sa calculez dobanda compusa.

Deci in calculul rata vs chirie, din start ai pierdut 5k euro (dati in secunda zero) + 1,5k euro (dobanda care i-au fi obtinut la ei in astia 30 ani). Pana acum prostul cu rata a pierdut deja 6500 euro in plus fata de rata.

2) Rata iti aduce un apartament gol, pe care tu tre sa il renovezi, mobilezi, cumperi aragaz, repari tevi, etc. Cat costa toate acestea, la un apartament de 2 camere ? Pai cam 5-10 mii euro la fiecare 10 ani.

Cat e un frigider + aragaz + masina de spalat + calorifere + becuri + varuit + parchet + dulapuri + pat + bucataria ? In treizeci de ani oare de cate ori schimbi toate acestea ?

Sa presupunem prin absurd ca nu cumperi decat mobilier second hand, aragaz + tv + calorifere + tevi + masina de spalat second hand. – Si asa tot te costa minim 10 mii euro in astia 30 de ani. Mai realistic e ca te costa 30 mii euro,

Dar sa laum ca exemplu o viata chinuita de om care traieste in mizerie – il costa 10 mii de euro ca timp de 30 ani sa aiba mobila si utilitati in casa.

Observati cum prostul cu rata scoate inca 10 mii euro din buzunar, in plus fata de rata.

3) Cand azi iti ofera cineva un job platit mai bine cu doar 50 lei, dar e in partea cealalta a orasului, tu il vei refuza. 50 lei in plus lunar nu acopera transportul + timpul irosit.

Insa 50 lei in plus lunar = 600 lei pe an = 130 euro pierduti anual. In cei 30 de ani prostul cu rata pierde, in plus fata de rata, 3900 euro.

4) Daca la 60 mii euro luati prin prima coasa, rata e 290 euro – cand stai in chirie nu te obliga nimeni sa stai in o chirie de 290 euro. Gasesti lejer apartamente cu 2 camere la 250 euro chiria.

Cei 40 euro diferenta luna de luna, daca ii pui deoparte 30 ani, fax fix 14,4 mii euro. Fara sa calculez cat castigi daca ii tii la banca cu 1% pe an – la 14 mii euro ai primi din dobanzi 140 euro anual.

Daca insa, mai realist, in loc de chirie cu 250 euro, tu iti gasesti chirie cu 240 euro si pui deoparte 50 euro lunar, la finalul celor 30 ani vei avea 18 mii euro.

Sunt 18 mii de euro pe care prostul cu rata ii da din buzunar in plus fata de unul cu chirie.

5) Dobanda e la un minim istoric, robor azi e < 1%, acum 6 ani el era 10% !!!! Daca se mareste roborul cu paroximativ inca 1%, rata prostului va creste cu de la 290 la 320 euro. Diferenta asta de 30 euro, timp de 30 ani il va costa pe prostan fix 10 mii euro.

Cu alte cuvinte, prostul va da inca 10 mii euro din buzunar fiidnca i se va mari rata.

6) Impozitul pe casa, sa zicem ca e doar 100 lei = 22 euro pe an. In 30 ani asta inseamna 660 euro. Platiti de prostul cu rata.

Pana acum, la punctele 1 – 6, cel cu rata a platit 6,5 + 10 + 3,9 + 18 + 10 + 0.6 = 49 mii euro.

Sa calculam deci la finalul celor 30 ani cu ce ramane fiecare:
– prostul cu o casa care a costat 60k acum 30 ani, si azi e mai veche cu 30 ani si probabil e ilegal sa o vinzi daca nu faci consolidare si anvelopare si mai stiu eu ce.

– cel cu chirie a stat in chirie 30 ani si azi are la banca 49 mii euro (ajustat cu inflatia – ca la banii aia el primeste dobanzi sau poate cumpara aur),