De ce nu considerăm că ar trebui să se emită un PUZ favorabil construcției unui ansamblu de blocuri în Comuna Cristian?
1. Scopul principal al amenajarii in teritoriu este de armonizare si dezvoltare - cu respectarea specificului zonei (cf art. 7 din Legea nr. 350/2001), or prin măsura propusă nu se asigură nici armonizarea (prin edificarea unor blocuri chiar la intrarea pe teritoriul dintr-un mediul rural, în care caracteristic este ca imobilele sa fie realizate de tip case unifamiliale sau multifamiliale), dar nici dezvoltarea, nefiind niciun argument real în măsura propusă din care să rezulte tendința de dezvoltare a comunei prin această măsura, iar specificul zonei nu este mentinut.
2. În cazul in care se doreste transformarea destinației parcelei de teren din extravilan in intravilan, avand in vedere arhitectura peisagistica si infrastructura comunei Cristian, zona este potrivita pentru constructii de case unifamiliale sau multifamiliale (duplexuri).
3. Comuna Cristian are infrastructura adecvata densitatii populatiei specifice unui sat. Construirea unei ansamblu de locuinte compusa din 25 de blocuri însumând 562 de apartamente va determina ca zona respectiva sa aiba cea mai mare densitate de pe intreaga suprafata a Comunei Cristian.
4. Conform regulilor din certificatul de urbanism o locuinta unifamiliala/multifamiliana amplasata pe teritoriul comunei necesita o parcela de cel putin 500mp. In acest conditii pe suprafata parcelei in cauza, de aprox 47.399 mp, s-ar putea amplasa aproximativ 90 de case. Conform statisticilor, fiecare casa detine aprox 1.2 masini, avand un total de 108 de autovehicule. Pe de alta parte, cele 25 blocuri, avand în total 562 de apartamente, conform statisticilor ar introduce in traficul din Cristian peste 1.5 masini/apartament, insumand aprox. 842 de autovehicule, care se vor alatura cozii de peste 1 km care se formeaza in fiecare dimineata la ieșirea din Cristian spre Brașov.
5. In memoriul general puz se mentioneaza multiple avantaje ale acestei investitii PENTRU COMUNITATEA LOCALĂ printre care:
5.1 "Crearea un pol de dezvoltare"
- Un ansamblu de locuinte colective nu poate fi considerat un pol de dezvoltare, neavând ca scop principal afaceri sau activitatea de comerț.
- Cele 2 construcții cu scop comercial pot fi construite și fără edificarea a 25 de locuințe colective (blocuri).
5.2 "Crearea unui cartier - reper din punct de vedere volumetric-arhitectural"
- Conform definiției din DEX un cartier este "Parte a unui oraș deosebită de celelalte prin caracteristici proprii (geografice, istorice etc.) și care formează o unitate organică." însă comuna Cristian este o așezare rurală în care specificul de imobile este compus din locuinte unifamiliale.
- Edificarea unui cartier într-o zona rurală nu se poate efectua fără a afecta identitatea culturală a locației și fără a introduce o presiune asupra tuturor utilităților și instalațiilor (curent, gaz, canalizare, apa menajeră).
5.3 "Pozitionare si accesibilitate foarte bune, in proximitatea Dn73 și a centurii ocolitoare Cristian"
- Această construcție va găzdui cea mai mare densitate a populației din Comuna Cristian și va fi amplasata în singurul nod rutier care permite accesul direct către localitatea Brașov pentru toți locuitorii din Comuna Cristian, Orașul Râșnov, Localitatea Bran, Zărnești și Vulcan.
- Sub nici o forma nu se poate considera că aceasta investiție este un avantaj PENTRU COMUNITATEA LOCALĂ.
- Poziționarea construcție va crește gradul de congestie al traficului.
5.4 "Crearea de zone de recreere si zone comerciale"
- Zonele comerciale pot fi considerate singura investiție de care ar putea beneficia comunitatea locală
- Spațiile verzi amplasate împrejurul locuințelor colective nu aduc nici un beneficiu comunității locale. Singurii beneficiari vor fi locatarii noilor locuințe din acest cartier.
5.5 "Crearea de legaturi de trafic" și "Modernizarea circulației"
- Investiția nu are ca scop construirea de noi artere rutiere în afară celor 62838mp.
- Locuințele colective (blocurile) vor introduce într-un trafic deja congestionat peste 842 de autovehicule.
- Investiția va crea doar legături de trafic ce vor permite locatarilor noului ansamblu accesul la DN73
- Aceste legaturi de trafic nu aduc nici un beneficiu locuitorilor din Comuna Cristian întrucat au ca scop doar facilitarea accesului din spre si spre ansamblul de locuințe spre DN73.
Aceste modificări de PUZ nu sunt PENTRU COMUNITATEA LOCALĂ.
Nu exista niciun raționament pentru care să se stabilească posibilitatea edificării de locuințe colective (blocuri de 3 etaje + mansardă) în această zonă.
Semnează petiția pentru menținerea arhitecturii peisagistice a comunei Cristian!
